In una minuscola frazione del comune di Claut, affacciata sulle Dolomiti friulane, c’è chi può ancora comprarsi una casa in montagna spendendo meno di una vettura di media gamma. A Cellino di Sopra, circa 80 abitanti, è in vendita un appartamento di 72 metri quadrati a 45mila euro, pari a 625 euro al metro quadrato, ben lontani dai circa cinquemila euro al metro di Cortina d’Ampezzo, in Veneto.
A promuovere questo esempio di “undertourism” è Alessio Piccinato, titolare dell’agenzia immobiliare Piccinato di Pordenone, che ha raccontato l’immobile in un video pubblicato sui social. Il filmato ha superato le 600mila visualizzazioni ed è diventato virale. «Il mio obiettivo – spiega al Gazzettino – è far sapere alle persone che ci sono posti nella “vera montagna” dove i prezzi degli appartamenti sono ancora bassi, meno di quelli di un’auto», sottolinea, parlando di «gioiellini incontaminati» per chi ama trekking e silenzio.
L’appartamento e il territorio: “vera montagna” a prezzi da utilitaria
L’abitazione proposta a Cellino di Sopra si trova in una palazzina degli anni ’80, costruita dopo il terremoto. È già pronta per essere abitata e, riferisce Piccinato, è composta da due camere, cucina, soggiorno, oltre a caminetto, stufa, un grande tavolo per otto persone e terrazzo con vista sulle montagne. Completa l’offerta un garage, il tutto per 45mila euro, cifra che l’agente definisce «abbastanza normale» per la zona e non un caso isolato.
Secondo l’immobiliare pordenonese, l’area offre molto a chi cerca montagna autentica. Manca la presenza di impianti di risalita come a Piancavallo, ma da lì partono «meravigliosi percorsi di trekking» e, nelle vicinanze, si trovano Erto e Casso, il Vajont e il lago di Barcis. La frazione è inoltre a circa sei minuti d’auto da Claut.
Le occasioni non si fermano a Cellino di Sopra. Piccinato segnala immobili con prezzi paragonabili a quelli di un’auto anche nelle zone di Frisanco e Val Colvera. A Vals, minuscolo borgo di una decina di case, annuncia che nei prossimi giorni metterà in vendita abitazioni simili, con la stessa fascia di prezzo. Qui, spiega, chi non è interessato agli impianti sciistici ma privilegia la natura può trovare soluzioni che costano «un quinto» rispetto alle località più famose. Vals, aggiunge, dista otto minuti d’auto dal centro di Maniago, e le case possono essere utilizzate anche come prime abitazioni.
Diversa la situazione a Piancavallo, ormai affermato polo sciistico delle Prealpi Carniche: «Oggi i prezzi sono aumentati – racconta l’agente – ma fino al 2020, prima della pandemia, anche lì si poteva acquistare un immobile a ventimila euro». Dopo il Covid, con la voglia diffusa di stare all’aria aperta, i valori sono «schizzati in alto». Per questo Piccinato invita ad acquistare prima che queste zone «incontaminate» vengano scoperte dal turismo di massa.
Chi compra: coppie di 55-60 anni, ma arrivano anche stranieri
L’identikit dei compratori di queste case di montagna lontane dal sovraffollamento turistico è chiaro: coppie italiane tra i 55 e i 60 anni. «Cercano silenzio, natura e tranquillità», spiega l’agente. Le famiglie con bambini piccoli, aggiunge, sono meno presenti perché preferiscono avere a disposizione, a distanza ridotta, servizi come ospedali e farmacie.
I clienti restano in prevalenza italiani, ma non mancano gli acquirenti dall’estero. Piccinato racconta di aver venduto una casa a Barcis a una famiglia americana di quattro persone: un appartamento grande, indipendente, con giardino, vicino a 60mila ettari di bosco e con vista lago, pagato 80mila euro. L’immobile verrà usato come seconda casa. La famiglia vive in Inghilterra e cercava un appoggio vicino alla base di Aviano; non conosceva Barcis ed è rimasta colpita dal lago.
Nella stessa area, riferisce l’agente, stanno iniziando ad arrivare anche polacchi e ungheresi. Per Piccinato, la montagna pordenonese consente di «togliersi uno sfizio, senza spendere cifroni», puntando su luoghi ancora fuori dai circuiti del turismo di massa ma con prezzi che, almeno per ora, restano al livello di un’auto di fascia media.
